강남 풀옵션 단기 임대를 구할 때의 알아야 할 점

 

강남에는 수 많은 부동산들이 있다.

 

 

왜 강남에는 그렇게 많은 부동산들이 있는 것일까?

 

 

 

 

그걸 알기 위해서는 먼저 강남구의 특성부터 알아야 한다.

강남에는 지역적인 특성 중 하나로 거대한 대기업들이 몰려있는

테헤란로와 강남대로가 통과하는 주요 거점이다.

 

그렇기 때문에 큰 기업 사무실과 그보다 더 많은 소형 사무실도

빼곡하게 차 들어있는게 강남이다.

점심시간만 되도 길거리에는 회사원들로 넘쳐나고 그런 수요를

충족시키기 위해서 강남에는 엄청난 수의 주거용 임대건물들이

매해마다 수천개씩 나오고 있다.

 

임대건물의 공급과 그런 건물을 임대할 사람들이 매우 많다 보니

강남에는 그렇게나 많은 부동산들도 존재하는 것이다.

 

 

 

 

강남 풀옵션 단기 임대를 구할 때는 어느 부동산이 좋을까?

 

보통 강남에서 풀옵션 임대를 구하는 대부분의 사람들은

포탈 검색에 들어가 '강남 풀옵션', '강남 단기 임대' 등의 단어를

검색하여 방을 찾아보곤 한다.

 

결국에는 대부분 부동산 홈페이지를 들어가 강남 풀옵션 단기를

찾는다는 것인데, 이것은 어떻게 보면 문제가 많다.

 

강남에서 단기 풀옵션이라는 것은 말처럼 단기이기 때문에

일반 강남 월세나 전세에 비해 회전률이 엄청나게 빠른 편이다.

 

그런고로 홈페이지등에서 단기방을 봤을 때 지금 당신이 보고 있는

그 강남 단기 풀옵션 방인 벌써 없다고 봐도 되는 물건들이

상당하다는 것이다.

 

또 하나의 문제점은 만약 사진을 보고 문의를 했는데도

부동산에서 있다고 답변을 하면서 보러 오시라는 경우.

그리고 그것이 일반 빌라 사진인 경우 90% 이상은

없는 것이라고 봐야한다.

단, 봤던 사진이 오피스텔일 경우에는 말이 달라진다.

오피스텔의 경우 같은 사진의 물건이 여러개 있을 수가 있기 때문에

만약 실제 사진의 방이 없다고 했어도 그와 비슷한 물건이 존재할

확률이 높기 때문이다.

 

 

 

강남 풀옵션 단기 임대 방을 구하기 위해서 좋은 방법은?

 

방법을 일단 찾기 전에 주의할 점을 하나 미리 일러주겠다.

강남 단기 풀옵션 방을 구하기 전에 알아야 할 것이 하나 있는데

단기방 같은 경우 계약을 일찍 할수가 없다.

입주하기 전까지 최대 3일정도의 시간을 준다.

 

무슨말이냐 하면 강남 단기 풀옵션의 경우 회전률이 빠른관계로

공실(비어둔 방)을 최대한 두지 않기 위해 주인분들이 입주하는데

날짜가 긴 사람들은 받아주질 않는다.

예를 들어 오늘이 3월 9일이고 입주 날짜가 3월 15일 이렇게 되면

주인분들이 계약을 잘 안써주려고 한다.

적어도 쓰기 위해서는 입주일 3일전 13일쯤이나 되야 계약을 해준다는 말이다.

 

많은 분들이 종종 물어오시는게 입주일이 아직 한참 남았는데

방좀 볼 수 있냐고 할 때 특히 그게 단기방이면

부동산에서는 좀 더 기다렸다가 보러 오라고 한다.

 

괜히 일찍 봤다가 시간 낭비만 할뿐이기 때문이다.

 

이렇게 주의점을 일단 알아봤고 좋은 방법을 찾아보자.

 

자신이 찾는게 강남 단기 풀옵션일 때 두가지 선택권이 주어진다.

하나는 빌라고 하나는 오피스텔이다.

아파트나 레지던스도 있긴하나 수요가 그리 많은편이 아니니

이건 넘어가겠다.

 

빌라의 경우 자신이 원하는 지역별로 넓게 정해서 한두곳씩

찍어두고 문의를 해보는 것이 좋다.

홈페이지를 참조할 필요는 없다.

그냥 전화해서 이러이러한 가격대의 강남 단기 풀옵션 방좀

알아봐달라고 하면 가격만 맞다면 꽤나 많이 볼 수 있다.

 

그리고 부동산업자가 나이가 좀 있는 분보다 적게는 20대 많게는 30대정도의

사람들이 운영하는 부동산에서 단기 풀옵션을 보기가 좀 더 수월하다.

 

요즘은 대체로 부동산이 차를 이용하여 손님을 픽업하고 방을 순회하는

식으로 많이 보여준다.

 

그렇기 때문에 젊은 부동산업자가 보여주게 되면 좀더 빠르면서

많이 보여준다. 물론 이런 이유는 체력적인 측면이 크겠지...

 

오피스텔의 경우 몇군대 전화해보면 이 부동산이 오피스텔을

잘 알고 있는지 알 수 있다.

만약 자신이 찍어놓은 오피스텔이 있다면 네이버 지도등에서

그 오피스텔 내부에 있는 부동산을 검색해보면 된다.

그게 바로 입점 부동산인데 해당 오피스텔만 전문적으로 하기 때문에

그 부동산에 물건이 없다면 다른 곳에도 거의 없다고 보는 것이 좋다.

 

입점 부동산이 아닌 일반 부동산들에 전화를 해서 오피스텔을 물어볼 때

가격대를 말하고 입주 가능한 곳이 있냐는 식으로 물어보면

가격대별로 브리핑을 해준다.

특히 오피스텔들은 빌라와 다르게 각각의 이름이 다 있기 때문에

어떠어떠한 오피스텔들이 있다고 하며 확실한 이름을 말하면서 설명해 주는 곳이

신뢰성이 높다.

 

강남 풀옵션 단기로 강남역 인근에 있는 대우디오빌플러스가 얼마얼마에 나와있다는 등

몇가지를 정확하게 짚어가며 설명해주는 곳을 선택하는 것이 좋다.

 

어중간하게 "예~그 가격에 보실 수 있는 오피스텔 많죠!."라는 곳은

강남에 엄청나게 깔려있다. 소비자는 확실하게 설명해주는 부동산을 원한다.

 

3가지 정도를 얘기했는데 간단히 요약해보자면

1. 강남에는 공급과 수요의 법칙에 의해 수 많은 풀옵션 방과 수 많은 수요가 겹쳐 있기 때문에 그에 따른 부동산도 많다.
2. 홈페이지를 검색해서 방을 찾는건 시간낭비다. 귀찮더라도 아무곳이나 전화를 통해 문의해보자.
3. 주의사항으로 '단기' 풀옵션은 입주일 3일전에 방을 알아보고 방을 보러 갈 때 계약금도 다 준비해놓자.
4. 강남 단기 풀옵션 오피스텔은 홈페이지에 있는 사진을 신뢰해도 된다.
5. 추상적인 설명이 아닌 정확하게 설명해주는 부동산을 선택하라.

 

부동산 중 전체적으로 고르게 하는 부동산들도 있지만

오피스텔 단기만을 전문으로 하는 부동산들도 있다.

홈페이지를 통한 무료 상담을 통해 나중에 계약이 체결되면

수수료를 5% 감면혜택까지 준다.